虽然现在二手房市场相对成熟，但很多卖家仍然担心，因为有很多不确定因素。很多业主都很担心，害怕收不到余款而被骗。许多业主都在问如何保护平衡。如何保护业主的利益？我会告诉你卖房过户如何保障尾款。

一、拿款的条件

房屋所有人在与房屋所有人签订合同时，明确规定了付款条件和违约赔偿，以保证余额能够按时收回。只有在合同中是明确的，所以买房子也不敢拖欠，毕竟逾期是要付的。

二、首付时间

在签订销售合同的当天，买卖双方都必须支付中介公司的佣金，买方必须向卖方支付定金。该基金首先由中介公司监管，对买卖双方都有约束力，并在所有权转移后交给卖方。第一笔付款将在过户当天支付，余额将等待银行贷款。一般来说，双方同意直接贷款给卖方。买卖合同将限制买方在所有权转移后处理贷款事宜的时间。如果买方违约，定金和佣金将不予退还。如果卖方违反合同，佣金将不予退还，押金将加倍。

三、交房时间

大家都说早交货、早收款，这是对的。交货时间由双方在签订合同前商定。一般来说，由中介人签署的中介合约和房屋委员会印制的销售协议在交付时间上是一致的。如果买卖双方的情况发生变化，双方可以通过协商解决。

四、尽量走银行贷款

如果下一个家是通过银行贷款，你根本不用担心。银行确认房子已经过户后，会将余额转入你提供的银行账户。这超出了下一个家庭的控制，银行相当于第三方平台。如果下一套住房是一次性付款，那么就需要在转让当天支付余额，否则在以后的阶段将会非常复杂，其自身的利益将会受到极大的保护。因此，我个人建议找一个值得信赖的中介作为你的战略家来保护你的利益并提出建议。

以上就是400看图网小编整理关于卖房过户如何保障尾款,只要做好这三步让你准时收尾款的相关内容，希望能对您有帮助！